こんにちは。「石垣・石積み・各種擁壁の補修、補強」「やぎさんレンタル」「電気通信工事業」を展開している株式会社トーラスです。
築50年を経過した実家を相続した際、建物のリフォームや解体のことで頭がいっぱいになっている人も多いでしょう。しかし、まず優先すべきことは、家を支える「土台」である石垣や擁壁の状態確認です。
日本の法律において、石垣や擁壁などの工作物の管理責任は非常に重く設定されています。空き家として放置されている場合でも、その責任が免除されることはありません。
特に、築50年以上となると、長年の雨水の流れで石垣内部に深刻な変化が生じている恐れがあります。
たとえば、雨水を逃がすための水抜き穴は、長年の土砂や植物の根によって詰まりが生じている可能性が高く、排水が滞ると、石垣の背面に莫大な土圧がかかり、ある日突然、晴天の日であっても崩落する「物理的な限界点」を迎える事もあります。
表面に大きな亀裂などの異常がなくとも、内部ではいつ崩れてもおかしくない状況が進行しているケースも多々あります。
相続によって不動産を取得する可能性がある場合、相続放棄の選択肢もありますがこれは不要な土地だけでなく預金や有価証券等の全ての財産を放棄する必要があります。
相続によって土地の所有権が移転した瞬間から、崩落のリスクはすべて新しい所有者へと引き継がれるのです。
不要な土地は固定資産税や維持管理費の負担が発生し続ける為、最近ではネットで相続した負動産をネットで「無料で差し上げます」といった投稿も良く見かける様になりました。
条件によっては国の制度で、相続土地国庫帰属制度により、国に負担金を支払い移管する事も出来ますが一定の高さの勾配や崖がある土地は審査で却下され、石積擁壁の場合は安全性の確認が難しく、災害防止処置が必要な土地は不承認となる事から手放しくたくとも、手放離せないお困りの方が沢山いらっしゃるのが現実です。
この記事では、相続した家の石垣などにおいて、『負債』を『資産』に変える考え方について解説します。
【無料診断】
崩落の不安を解消する第一歩は専門家に状況を見てもらい現状を知る事から。トーラスは相談者の不安を煽る様な言動は致しません。
処置が必要で無い場合は正直にその内容をお伝えし、処置が必要な場合には何が原因でこうなったかを考察し、現状で考えられる最適なご提案をしています。
まずはお気軽にお問い合わせください。
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■景観を壊さず「内部から強くする」革新工法
参照：施工事例「#158 【石垣・石積接着補強工事】岡山県浅口郡」より
https://j-torus.co.jp/exemple/house/54087
崩落の危険がある石垣への対策は、いろいろありますが亀裂箇所に表からモルタルを塗りつけて見た目だけの補修跡を良く見かけます。
安全面から考えると、一番いいのは老朽化した擁壁を取り除き、RC擁壁等に作り替える事ですが隣家と近接して解体工事が出来ない、重機が入らない、費用が数千万と莫大なコストがかかる等。
ましてや相続した土地はご両親がお住まいだった地方で、ご自身の住まいは別である場合、気にはなってるが手が出せず放置したままの方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
様々な事情を抱えたかたからご相談頂く中で、長年親しんできた実家の風情や、先人が苦労して積まれた石積をなんとか補強して後世に繋いでいきたい、第三者に迷惑がかからない様にしておきたい等の想いを受け、日々の業務にあたらせて頂いています。
●ある方の例をご紹介致します。
Aさんは東京にお住まいですが、先代から受け継いだ田舎のご実家を大切に維持されています。 遠方にいながらも土地を荒らさないよう、ご近所の方へ謝礼をお渡しし、草刈りなどの最低限の手入れをお願いしているそうです。
お盆の帰省時には、ご家族が集まり庭の手入れをしたり、バーベキューを楽しんだりと、賑やかで温かい時間を過ごされています。
敷地の前には高さ約2mの石積がありましたが、長年の雨水による浸食で一部が孕み出し、このままでは崩落の危険がありました。 そこでご依頼をいただき、モルダム工法により堅固に補強させていただきました。
Aさんのように、先代が残した土地を「負担」ではなく「次の世代へつなぐ資産」として捉え、愛着と覚悟をもって手間を惜しまず管理される姿は、とても印象的でした。
石積が残るお宅では、石積擁壁そのものだけでなく、上部の水路や排水の清掃を行い、水はけを良くすることが最も重要な崩落防止策となります。
余計な土圧をかけないための日常的な手入れが、長く安全に土地を守る鍵となります。
相続された土地も覚悟次第で、決して負債では無く後世に繋ぐ大切な資産となります。
株式会社トーラスでは九州防災メンテナンス㈱開発の特許第7668435号（人工擁壁の施工工法）特許工法で公共工事をはじめとして、社寺仏閣、民間のお客様に対して行っています。
●特許技術のメカニズム
石垣の隙間や背面に生じた空洞に対して、排水機能をもたせて石積専用接着剤を石積裏側から圧入・注入するのが特徴です。
・一体化構造の形成
バラバラの点であった石同士が内部で強固に連結され、ひとつの「巨大な面」として機能することによって、地震の水平荷重や積雪、豪雨による背面の土圧・水圧に対して耐性を発揮します。
・排水機能の再構築
補強と同時に、排水経路を1㎡あたり1箇所設ける事により、石垣に土圧による負荷がかからないようにします。
●文化財級の美観維持と資産保護
美観を重視される場合、施工後の注入材を目立たなくさせる為の方法として、ピンポイント注入、目地着色といった方法があり施工後の見た目は、驚くほど変わりません。
石一つひとつの表情やコケの風合い、地域の景観に馴染んだ佇まいはそのままに、内部構造だけが「最新の補強擁壁」へと生まれ変わります。
●環境と近隣への配慮
大規模な掘削や大型重機の搬入や、家屋の基礎に影響を与えたりすることなく施工が可能です。また、大型重機を使用しないので、低振動・低騒音であるため、住宅密集地での施工でも近隣トラブルのリスクを最小限に抑えられます。
この工法によって、歴史的な情緒を次世代へ引き継ぎながら、
「強靭な景観」の維持が可能となったのです。
【無料相談・お見積り】お気軽にご利用ください。
https://j-torus.co.jp/ishigaki
【施工事例】特許技術で蘇った全国の石垣Before/Afterを公開中
参照：特許情報プラットフォームJ-PlatPat
https://www.j-platpat.inpit.go.jp/
トーラスは、ネチス登録（国土交通省が運営する新技術情報提供システム）の特許技術という確かな根拠に基づき、空き家が抱える「石垣の悩み」を解決し続けています。
トーラスでは、プロによる診断を行い、資産としての寿命を物理的に延ばす技術で、先を見据えた保守を可能にします。
崩落の不安を抱えながら過ごす日々を終わりにしませんか？
特許という「安心」を手に入れることは、あなた自身、そして次世代に「安心」という本当の資産を残すことにつながります。
大切な家と家族を守るための賢明な選択を。トーラスがそのパートナーとして、あなたの土地の土台を支えます。
【トーラス公式】石垣・空き家のお悩み相談はこちら
https://j-torus.co.jp/ishigaki
【施工事例】特許技術で蘇った石垣Before/Afterを公開中
株式会社トーラスは、豊富な経験に基づいて、石垣の状態や補修の目的などに応じて最適なご提案をいたします。石垣や擁壁について気になることやお悩みがありしたら、ぜひお気軽にご相談ください。
